أعلنت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية توقيع اتفاقية تطوير عقاري مع شركة الراشد العقارية لتطوير مشروع الملتقى رزيدانس، أحد المشاريع متعددة الاستخدامات داخل مدينة المعرفة الاقتصادية في المدينة المنورة، في إطار استراتيجية الشركة لتطوير أصولها وتعظيم العائد على محفظة الأراضي.
وأوضحت الشركة، في بيان على تداول السعودية، أن مدة تنفيذ المشروع تبلغ 54 شهراً تبدأ من تاريخ توقيع الاتفاقية، مع إمكانية تمديدها في الحالات المنصوص عليها في الاتفاقية.
الراشد العقارية تتولى تطوير المشروع
بموجب الاتفاقية، ستتولى شركة الراشد العقارية مسؤولية:
- إعداد التصاميم الهندسية للمشروع.
- تمويل المشروع بالكامل.
- تنفيذ أعمال الإنشاء.
- إدارة عمليات التسويق والبيع.
- تسليم الوحدات للمشترين.
- أعمال الصيانة وما بعد التسليم.
وسيتم تطوير المشروع وفق نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة، بعد الحصول على جميع التراخيص والموافقات اللازمة، مع احتفاظ مدينة المعرفة الاقتصادية بصفة المطور الرئيسي وملكية أرض المشروع طوال مدة الاتفاقية.
مشروع متكامل في قلب المدينة المنورة
يقع مشروع الملتقى رزيدانس داخل مدينة المعرفة الاقتصادية ضمن مشروع ملتقى المدينة على طريق الملك عبدالعزيز بالمدينة المنورة.
ويتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي، حيث يطل على مول الملتقى، ويرتبط مباشرة بعدد من المشاريع الفندقية والسكنية، من أبرزها:
برج فندق هيلتون.
مشروع Hilton Branded Residences.
مشروع ملتقى الضيافة الذي يضم:
- فندق جي دبليو ماريوت.
- فندق ماريوت.
- وحدات سكنية تحمل علامات تجارية (Branded Residences).
مكونات المشروع
يقام المشروع على أرض تبلغ مساحتها 149.5 ألف متر مربع، ويضم:
- وحدات سكنية.
- وحدات سكنية تحمل علامات تجارية (Branded Residences).
- مناطق تجارية.
- مرافق داعمة لقطاعي السياحة والضيافة.
وأوضحت الشركة أن المشروع يمثل جزءاً من منظومة التطوير المتكاملة بمدينة المعرفة الاقتصادية، التي تستهدف دعم قطاعات الضيافة والسياحة والتسوق والترفيه والمتاحف والسكن، بما يتماشى مع رؤية المملكة 2030، خاصة برامج خدمة ضيوف الرحمن وجودة الحياة.
أبرز البنود المالية
تضمنت الاتفاقية عدداً من البنود التجارية والمالية، أبرزها:
- تقييم أرض المشروع: 9,000 ريال للمتر المربع.
- القيمة التقديرية للأرض: نحو 1.34 مليار ريال.
- القيمة الدفترية للأرض: نحو 94 مليون ريال.
- تكلفة تطوير المشروع المتوقعة: حوالي 2.6 مليار ريال (باستثناء قيمة الأرض).
- الإيرادات المتوقعة للمشروع: نحو 5 مليارات ريال.
كما نصت الاتفاقية على توزيع أي عوائد بيع تتجاوز تكلفة التطوير المرجعية بين مدينة المعرفة الاقتصادية والراشد العقارية وفق النسب المتفق عليها، مع إمكانية تعديل المستحقات المالية للطرفين في حال اختلاف المساحة البيعية النهائية عن الحد الأدنى المحدد.
التزامات الطرفين
التزامات مدينة المعرفة الاقتصادية
- تقديم أرض المشروع.
- الاحتفاظ بملكية الأرض طوال فترة التطوير.
- استكمال إجراءات الفرز والإفراغ ونقل الملكية للمشترين بعد استيفاء المتطلبات النظامية.
التزامات الراشد العقارية
- إعداد واعتماد التصاميم الهندسية.
- الحصول على التراخيص اللازمة.
- تمويل المشروع بالكامل.
- تعيين الاستشاريين والمقاولين والموردين.
- تنفيذ أعمال البناء.
- إدارة عمليات التسويق والبيع.
- فتح وإدارة حساب الضمان.
- تسليم الوحدات وتنفيذ التزامات ما بعد البيع.
الأثر المالي المتوقع
أشارت الشركة إلى أن الأثر المالي سيتمثل في العوائد الناتجة عن مبيعات المشروع، وسيجري الاعتراف بها في القوائم المالية وفق معايير التقارير المالية الدولية (IFRS)، وذلك بحسب تقدم أعمال التطوير واستيفاء شروط الاعتراف المحاسبي.
وأكدت مدينة المعرفة الاقتصادية أن الاتفاقية تمثل شراكة استراتيجية مع إحدى أبرز شركات التطوير العقاري في المملكة، ومن المتوقع أن تسهم في:
- تسريع تطوير منطقة الملتقى.
- تعظيم القيمة الاستثمارية لمحفظة الأراضي.
- تعزيز السيولة النقدية.
- إعادة تدوير رأس المال لتمويل المشاريع المستقبلية.
- تنويع القدرات التطويرية.
- تعزيز القيمة المستدامة للمساهمين.
- دعم مستهدفات رؤية المملكة 2030.